مراحل اخذ مجوزهای لازم برای ساختمان سازی
مراحل اخذ مجوزهای لازم برای ساختمان سازی
یکی از مجوزهای مهم و لازم برای آغاز فعالیت ساخت ساختمان، جواز ساختمانسازی است. پروانه یا جواز ساختمان، پرونده رسمی از شهرداری بوده که به مالک یا پیمانکار اجازه میدهد تا پروژه ساخت و ساز را شروع کند و به اتمام برساند. در حقیقت مهمترین هدف اخذ مجوز ساخت، اطمینان از ساخت و ساز قانونی مطابق با مشخصات فنی و رعایت اصول شهرسازی مطابق با آییننامهها و ضوابط طرح جامع شهری است.
همچنین استفاده از تسهیلات بانکی، بیمه شدن ساختمان و افراد مشغول به کار در ساختمان، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و بهکارگیری از تجارب فنی و مهندسی در ساخت بنا از دیگر دلایل اخذ جواز ساختمان محسوب میشوند. در این بلاگ قصد داریم به مراحل اخذ مجوزهای لازم برای ساختمان سازی بپردازیم؛ لطفا تا انتهای این مطلب همراه ما باشید.
مراحل اخذ مجوزهای لازم برای ساختمان سازی
مراحل اخذ پروانه ساختمان به شرح زیر است:
1. ارائه درخواست و تشکیل پرونده در شهرداری:
اولین قدم در این مسیر، مراجعه به شهرداری منطقه مربوطه و ارائه درخواست مجوز است. با دارا بودن مدارک زیر میتوانید درخواست خود را ثبت نمایید:
• سند مالکیت
• نقشههای اولیه زمین
• مدارک شناسایی
شهرداری پس از دریافت مدارک، پروندهای تشکیل میدهد.
2. بازدید از محل توسط کارشناسان:
بعد از تشکیل پرونده، کارشناسان شهرداری به بررسیهای اولیه محل ساخت و ساز میپردازند. این بررسیها شامل موارد زیر است:
• موقعیت زمین
• مطابقت دادن کاربری زمین با طرح تفصیلی یا جامع
• شرایط محیطی و زیرساختها
3. طراحی و تایید نقشهها:
در این مرحله مالک یا سازنده بایستی با همکاری مهندسان، نقشههای معماری، برق و مکانیک را طبق قوانین شهرسازی تهیه کند. این نقشهها سپس به شهرداری ارائه میگردند تا توسط واحد فنی آن بررسی و تایید شوند.
4. استعلام و تاییدیهها از نهادهای مربوطه:
شهرداری برای صدور جواز ساخت، نیاز به دریافت استعلامهایی از نهادهای مربوطه دارد که عبارتند از:
• اداره محیط زیست برای پروژههای بزرگتر
• اداره آب، برق و گاز برای ایجاد انشعابات
5. پرداخت عوارض شهرداری:
مالک بایستی عوارض مرتبط با صدور جواز ساخت را پرداخت نماید. میزان این عوارض بر اساس عواملی اعم از متراژ زمین، کاربری، تعداد طبقات و موقعیت جغرافیایی تعیین میگردد.
6. تهیه مدارک پیشنویس:
پس از پرداخت عوارض شهرداری و دریافت تاییدیه اداره درآمد منطقه شهرداری مبنی بر پرداخت عوارض شهرداری و عوارض نوسازی بایستی مدارک پیشنویس آماده شود. مدارک پیشنویسی که بایستی توسط مالک تهیه و به دفاتر خدماتی ارائه گردد عبارتند از: برگه سبز مهره شده 4 رشته شامل سازه، معماری، برق و مکانیک، برگه سبز یا سهمیه ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر، برگ تعهد رعایت اصلاحیه و تاییدیه نما، فایلهای نقشه سازی، برق و نقشه مکانیک، چک لیستهای مبحث 19 و 6 بارگذاری و زلزله، برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تاییدیه خاک.
7. چاپ پروانه:
بعد از تاییدیه نقشههای چها رشته و پروسه اخذ تاییدیههای دفتر خدمات شهری و تاییدیه طرح تفصیلی بر و کف، به تاییدیه رئیس صدور پروانه ساختمان، معاون شهرسازی و در نهایت تاییدیه شهردار نیاز است که تمامی این تاییدیهها به صورت سیستمی انجام و در نتیجه پروانه ساختمان چاپ میگردد.
تفاوت پروانه ساختمان با مجوز ساخت
اخذ جواز ساخت یا همان مجوز شهرداری برای ساخت خانه، مجوز اولیهای بوده که به مالک اجازه شروع عملیات ساختمانی میدهد و شامل تاییدات قانونی، استعلامات و دستور نقشه است. به طوری که پروانه ساخت به عنوان دفترچهای جامع، جزئیات کامل پروژه اعم از مشخصات مالک، نوع کاربری، تعداد طبقات، نقشهها و زمان اعتبار را در بر میگیرد و به منزله شناسنامه رسمی ساختمان به حساب میآید.
در واقع به همین دلیل هنگام خرید یا فروش ملک، استعلام قیمت پروانه ساخت یا اطلاع از این که پروانه ساخت چه مقدار هزینه دارد، بسیار مهم است. همچنین در مناطق مختلف نیز تعرفهها متفاوت میباشد؛ به عنوان مثال هزینه جواز ساخت بافت فرسوده کمتر از سایر مناطق محاسبه میگردد.
انواع پروانه و جواز ساختمان و اطلاعات موجود در آن
همانطور که در متن فوق بیان شد پروانه ساختمان سندی است که برای احداث ساختمان و همینطور رعایت اصول ساخت و ساز از سوی شهرداریها، صادر شده و در اختیار مالک نیز قرار میگیرد. در حقیقت پروانه ساختمانی اراضی بایر یا باغات، تخریب و نوسازی، تعویض مهندس، اضافه اشکوب، تغییر نقشه، توسعه بنا، تغییرات و تبدیل از انواع پروانه ساختمان محسوب میشوند که برای دریافت آنها بایستی به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهری مراجعه نمود. پروانه ساختمان اطلاعاتی از بنا و سازههای آن در اختیار مالک قرار میدهد که در ادامه معرفی خواهیم کرد:
• مساحت زیربنا
• تعداد طبقات
• نوع اسکلت ساختمان
• مشخصات متقاضی صدور پروانه (مالک حقیقی یا حقوقی)
• شماره پلاک ثبتی ملک
• نام مهندس یا مهندسین ناظر
• تاریخ صدور پروانه
• کروکی زمین
• مهلت آغاز عملیات و اعتبار پروانه عموما در صفحه اول پروانه صادرشده نوشته میشود که قابل تمدید هم میباشد.
• دریافت سند مالکیت برای هر واحد مسکونی به ارائه پایان کار توسط ناظر و صدور پایان کار توسط مرجع صدور پروانه ساختمان مربوط است.
• اگر بر اساس مفاد پروانه، تخلفی از مالک صورت گیرد ناظر وظیفه دارد به گزارش تخلف به مرجع صدور پروانه برسد تا از ادامه عملیات جلوگیری گردد. رعایت مقررات ملی ساختمان در ساختمانها الزامی است.
نکات مهم برای تسریع در دریافت جواز ساخت ساختمان
در ادامه به مهمترین نکات خواهیم پرداخت:
• استفاده از مهندسان معمار و محاسب آشنا به ضوابط شهرداری
• تهیه کامل مدارک پیش از مراجعه به شهرداری
• هماهنگی با شهرداری منطقه برای اطلاع از جزئیات خاص هر منطقه
• پیگیری منظم پرونده در هر مرحله
برای دریافت پروانه ساختمان به کدام اداره و ارگان باید مراجعه کرد؟
• شهری: صدور پروانه ساختمان در اغلب شهرها توسط شهرداری منقطه صورت میگیرد.
روستایی: صدور پروانه ساختمانی در روستاها توسط بنیاد مسکن شهرستان یا دهیاری روستا انجام میشود.
سخن پایانی
به طور کلی ساختمانسازی، جزء یکی از حیطههایی است که بسیاری از افراد در آن مشغول به کار هستند. در قانون اخذ برخی مجوزها و مدارک برای شروع قانونی ساختمانسازی، ضروری دانسته که پروانه ساختمان یکی از آنها است. فرآیند جواز ساخت، نخستین گام مهم و قانونی برای شروع یک پروژه ساختمانی موفق است. همچنین بدون دریافت این مجوزها، سازندگان مشمول جریمه خواهند شد و نمیتوانند از تسهیلاتی اعم از بیمه کارگران، دریافت وام ساخت و ساز از بانکها و موارد دیگر استفاده کنند.
آگاهی دقیق از مراحل، مدارک لازم، استعلامهای مورد نیاز و مدت زمان صدور جواز؛ نه تنها باعث صرفهجویی در وقت و هزینه میگردد؛ بلکه از بروز مشکلات حقوقی و فنی در آینده نیز جلوگیری میکند. مالک یا سازنده بایستی بداند که پروانه ساخت ساختمان تنها یک برگه اداری نیست؛ در واقع یک شناسنامهای فنی و حقوقی برای ملک محسوب میشود. در این بلاگ به مراحل اخذ مجوزهای لازم برای ساختمان سازی پرداختیم. امیدواریم مطالب بیان شده برای شما عزیزان مفید باشد.
خرید آنلاین مصالح ساختمان از فروشگاه مصالح ساختمان IAG
برای استعلام قیمت انواع بلوک سیمانی سبک ارزان که شامل بلوک دوجداره سبک، بلوک سه جداره سبک، بلوک چهار جداره سبک و بلوک نیمه سبک و بلوک سیمانی سنگین از فروشگاه آنلاین مصالح ساختمانی IAG به راحتی چند پیام ساده از طریق چت واتساپ در سایت، سفارش خود را ثبت نمایید. درضمن سایر مصالح ساختمانی در تهران اعم از شن و ماسه، انواع پوکه معدنی و پوکه صنعتی، ملات آماده بنایی و بلوک سبک سیمانی را می توانید ثبت سفارش کنید.